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买房子可谓人生最重要的事之一，买房之前做足功课，了解各种买房小常识，好选房，选好房，住起来才无后顾之忧，毕竟在我们心目中，家是很重要的，房子作为家的载体，更应该认真选择。
总体来看，可从下面五大维度入手，做好“五看还要看”。
维度一：不仅看总价还要看单价
按照二手e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e98193362房交易的惯例，卖房标价往往标注的是房屋的总价，而不像新房销售表明的是房屋的单价。
因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的新房单价低。
在购买二手房的时候，购房者要注意计算单价，并且和周边的新房价格做个比较，做到对市场的全面了解。
维度二：不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。
在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。
每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。
现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不是房龄。
维度三：不仅要看房子还要看物业管理
想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。
某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。
有些小区的物业费比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
维度四：不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不大重视。
有些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。
这在很大程度上弥补了小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。
而有些二手房所处的小区各方面条件不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的困扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
维度五：不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑的不是很全面了。
某些小区目标交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。
面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。
如果购买者家中有老人，今后，家庭附近是否有医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置重点考虑。
还有的人购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房之前有必要先了解一些购房知识，今天小编就给你盘点一下购房时常常用到的名词解析。
1、购房小常识：什么是商品房?
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商**企业）开发、经营、销售的房产。
2、购房小常识：什么是集资房?
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
3、购房小常识：什么是安居房?
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
4、购房小常识：什么是毛坯房 ?
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
5、购房小常识：什么是期房?
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。
6、购房小常识：什么是现房?
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?
低层住宅：1~3层的住宅。
多层住宅：4~6层的住宅。
中高层住宅：7~9层的住宅。
高层住宅：10层及10层以上的住宅。
小高层：10~12层的住宅。
8、购房小常识：什么是建筑容积率?
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
9、购房小常识：什么是建筑密度?
指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程
10、 购房小常识：什么是绿化率?
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
11、 购房小常识：什么是公用面积?
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
12、 购房小常识：什么是使用面积?
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
13、购房小常识：什么是建筑面积?
建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。
14、购房小常识：什么是砖混住宅?
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。
15、购房小常识：什么是跃层式住宅?
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
16、购房小常识：什么是点式住宅?
又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。
17、购房小常识：什么是错层式住宅?
是一套房子不e799bee5baa6e4b893e5b19e362处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
18、购房小常识：什么是层高?
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
19、购房小常识：什么是净高?
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
20、购房小常识：什么是进深?
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、购房小常识：什么是开间?
开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。
22、购房小常识：什么是公积金贷款?
具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
23、购房小常识：公积金的贷款的条件
1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；
2、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
3、借款人同意办理住房*押登记和保险；
4、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
5、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
24、购房小常识：什么是按揭贷款?
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋产权
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土7a686964616fe78988e69d83333地使用权。
在购房前，购房者首先要弄清楚所购房屋的产权归属问题，对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必要谨慎小心。
房屋质量
很多购房者可能会因为平常工作繁忙或轻信了开发商的承诺，未了解清楚房屋情况就冲动购房，直到交房入住才发现房屋存在质量问题，最后后悔莫及。
在购房的时候一定要谨慎，购房前必须注意调查了解房地产商的信誉，对那些没有质量鉴定验收合格证书的房屋不要轻易购买。
房屋设计
在购房的时候，购房者对于房屋的设计主要考虑两个方面，一个是房屋的面积，另一个是房屋的房型。
房屋的面积大小直接关系到房屋的总价，要根据家庭人口和经济能力，选择合适的面积。
房型是否体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性，房屋采光、通风、隔音等条件是否良好，也是买房时需要考虑的。
房屋地段、环境
通常来说，地段和面积是影响房价的两个因素。尤其是地段，它对房产的影响起着决定性的作用。房屋所处的地段好坏以及环境好坏直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。
所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。即使这些地段的房价相比别的地段更低也不要选，毕竟健康才是第一位的。
房屋合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，付款时发生不必要的争执。
物业
除了向前期入住的业主了解住房配套的物业管理情况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围和收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面产生不必要的问题。而且，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
资格审查
按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应出示“五证”、“两书”。
“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
“两书”指的是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房的时候一定要审查五证两书。
从选择到购买，每一步都要小心谨慎，希望文中的购房小常识能够帮助大家买到称心的好房子。
你好！这方面没有什么规定。只要厨房空间不要太小，大多数人都是选双头的，适用呀。希望对你有帮助。